Dự án Gem Riverside (tên gọi khác: DatXanhHomes Riverside, hiện tại đổi tên thành The Privé) là một dự án căn hộ cao cấp được Tập đoàn Đất Xanh công bố vào năm 2018 tại khu dân cư Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, Quận 2 (nay thuộc TP. Thủ Đức), TP. Hồ Chí Minh. Với vị trí ba mặt giáp sông Giồng Ông Tố và thiết kế hiện đại, dự án từng được ví như “Vịnh Hạ Long giữa lòng Sài Gòn”. Mặc dù gặp nhiều trở ngại pháp lý trong quá khứ, Gem Riverside đã có bước tiến mới với giấy phép xây dựng được cấp vào tháng 9/2024, hứa hẹn mang lại không gian sống đẳng cấp và tiềm năng đầu tư hấp dẫn tại khu Đông Sài Gòn.
Thông tin tổng quan
| Tên dự án | Gem Riverside |
|---|---|
| Tên gọi khác | DatXanhHomes Riverside |
| Vị trí | Khu dân cư Nam Rạch Chiếc, Phường An Phú, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh |
| Chủ đầu tư | Tập đoàn Đất Xanh |
| Tổng thầu xây dựng | Công ty CP Xây dựng An Phong (dự kiến) |
| Tổng vốn đầu tư | Khoảng 5.695 tỷ đồng |
| Tư vấn thiết kế kiến trúc | CPG Consultants (Singapore) |
| Ngân hàng hỗ trợ | Ngân hàng VietinBank |
| Quy mô dự án | 6,7 ha |
| Diện tích đất xây dựng | Khoảng 2,07 ha |
| Mật độ xây dựng | 39,4% (khối đế), 24,6% (khối tháp) |
| Loại hình sản phẩm | Căn hộ cao cấp, shophouse, penthouse, duplex villa |
| Số block | 12 block |
| Số tầng cao | 32 – 34 tầng |
| Số tầng hầm | 2 tầng hầm |
| Số lượng sản phẩm | Khoảng 3.175 căn hộ |
| Diện tích căn hộ | Từ 49 m² đến 201 m² |
| Thiết kế căn hộ | 1PN, 2PN, 3PN, Duplex, Penthouse |
| Tiêu chuẩn bàn giao | Hoàn thiện cơ bản, nội thất cao cấp (dự kiến) |
| Pháp lý hiện tại | Giấy phép xây dựng (cấp tháng 9/2024) |
| Thời gian sở hữu |
|
Vị trí dự án
Gem Riverside nằm tại khu dân cư Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, Quận 2, ngay mặt tiền đường Song Hành, gần cao tốc Long Thành – Dầu Giây. Vị trí ba mặt giáp sông Giồng Ông Tố mang lại không gian sống thoáng đãng và giá trị phong thủy cao. Từ đây, cư dân dễ dàng di chuyển đến trung tâm Quận 1, khu đô thị Thủ Thiêm, và các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Vũng Tàu. Khu vực Nam Rạch Chiếc được quy hoạch bài bản, hứa hẹn trở thành trung tâm mới của TP. Thủ Đức với hạ tầng đồng bộ và tiềm năng tăng giá bất động sản.
- Ngay cạnh cao tốc Long Thành – Dầu Giây kết nối nhanh nhất với quận 1, Đồng Nai, Vũng Tàu.
- Nằm ngay liền kề với mặt tiền đường Song Hành, đại lộ Mai Chí Thọ nên chỉ cần di chuyển khoảng 10 phút để tới quận 1, quận 9, khu đô thị Thủ Thiêm.
- Gem Riverside liền kề với các tuyến tàu điện Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên và tuyến Metro số 2.
- Kết nối nhanh chóng tới Quận 1 qua đường hầm Thủ Thiêm, cầu Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn.
- Di chuyển thuận tiện qua đường Vành Đai 2 hoặc cầu Phú Mỹ để qua Phú Mỹ Hưng Quận 7.
- Đặc biệt với việc chính thức thông xe GĐ 1 vừa qua của tuyến cao tốc Long Thành – Dầu Giây đã tạo nên điều kiện thuận lợi cho cư dân căn hộ Gem Riverside về thời gian di chuyển từ thành phố đến các tỉnh miền Đông.
- Kết nối giao thông:
- Trung tâm Quận 1: 7 km (10–15 phút).
- Khu đô thị Thủ Thiêm: 3 km (5–7 phút).
- Vincom Mega Mall Thảo Điền: 4 km (8–10 phút).
- Bệnh viện Quốc tế Phúc An Khang: 3,5 km (7–10 phút).
- Trường Quốc tế AIS: 4 km (8–10 phút).
Tiện ích tại Gem Riverside
Tiện ích ngoại khu
Gem Riverside được hưởng lợi từ vị trí nằm giữa các khu đô thị lớn như Palm City và Lakeview City, mang đến hệ thống tiện ích ngoại khu hiện đại:
- Trung tâm thương mại: Vincom Mega Mall, Big C An Phú, Metro An Phú (3–5 km), đáp ứng nhu cầu mua sắm và giải trí.
- Trường học quốc tế: AIS, TAS, BIS (3–5 km), phù hợp cho gia đình có con nhỏ.
- Bệnh viện: Bệnh viện Quốc tế Phúc An Khang (3,5 km), đảm bảo chăm sóc y tế chất lượng.
- Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc: Tăng tiềm năng cho thuê căn hộ nhờ các sự kiện thể thao.
Tiện ích nội khu
Gem Riverside được quảng bá với hơn 60 tiện ích nội khu theo tiêu chuẩn resort 5 sao, mang đến trải nghiệm sống nghỉ dưỡng. Các tiện ích nổi bật (dự kiến) bao gồm:
- Hồ bơi vô cực: Tọa lạc trên tầng cao, mang lại tầm nhìn panorama hướng sông, lý tưởng để thư giãn.
- Công viên ven sông: Rộng 2 ha, là nơi hoàn hảo cho hoạt động gia đình, chạy bộ, hoặc yoga ngoài trời.
- Khu vui chơi trẻ em: Thiết kế an toàn, sáng tạo, khuyến khích sự phát triển của trẻ.
- Phòng gym và spa: Trang bị hiện đại, đáp ứng nhu cầu rèn luyện sức khỏe và chăm sóc sắc đẹp.
- Trung tâm thương mại nội khu: Tích hợp cửa hàng, nhà hàng, cà phê, mang lại sự tiện lợi tối đa.
- Sảnh lễ tân sang trọng: Tạo ấn tượng đẳng cấp cho cư dân và khách đến thăm.
Hệ thống an ninh 3 lớp với camera giám sát 24/7 đảm bảo sự an toàn tuyệt đối. Các tiện ích này được thiết kế để nâng cao chất lượng sống và gia tăng giá trị bất động sản.
Mặt bằng
Gem Riverside có quy mô 6,7 ha, gồm 12 block cao 32–34 tầng, cung cấp khoảng 3.175 căn hộ với các loại hình từ 1–3 phòng ngủ, penthouse, và duplex villa. Các tòa tháp được bố trí dọc sông Giồng Ông Tố để tối ưu hóa tầm nhìn và không gian xanh. Khối đế tích hợp shophouse, trung tâm thương mại, và khu sinh hoạt cộng đồng. Mật độ xây dựng thấp (39,4% khối đế, 24,6% khối tháp) đảm bảo không gian thoáng đãng.
Phong cách xây dựng/thiết kế
Dự án được thiết kế bởi CPG Consultants (Singapore) theo phong cách hiện đại, lấy cảm hứng từ kiến trúc châu Âu. Các căn hộ có bố trí vuông vức, không gian sử dụng tối ưu, không góc chết. Mỗi căn đều có ban công rộng và cửa sổ lớn, đón ánh sáng tự nhiên và tầm nhìn hướng sông. Mặt ngoài tòa tháp sử dụng kính cường lực, mang lại vẻ đẹp hiện đại và bền vững. Nội thất bàn giao (dự kiến) sử dụng vật liệu cao cấp như gạch bóng kiếng và thiết bị vệ sinh từ các thương hiệu uy tín.
Các đối tác nổi bật
Gem Riverside là dự án cao cấp với sự tham gia của các đối tác uy tín:
- CPG Consultants (Singapore): Đơn vị tư vấn thiết kế kiến trúc, nổi tiếng với các dự án bất động sản quốc tế.
- Công ty CP Xây dựng An Phong: Tổng thầu xây dựng (dự kiến), đảm bảo chất lượng thi công.
- Ngân hàng VietinBank: Hỗ trợ tài chính và bảo lãnh dự án.
Chính sách bán hàng
Gem Riverside được Tập đoàn Đất Xanh triển khai với các chính sách bán hàng linh hoạt trong giai đoạn đặt cọc năm 2018–2019, nhưng các hợp đồng này đã bị hủy vào năm 2024.
Trong giai đoạn 2018–2019, Đất Xanh nhận đặt cọc từ khoảng 300 khách hàng thông qua hợp đồng nguyên tắc hoặc thỏa thuận tư vấn bất động sản (250 triệu đồng/căn). Chính sách lúc bấy giờ bao gồm:
- Thanh toán đặt cọc: Khách hàng đặt cọc 250 triệu đồng/căn để giữ chỗ, cam kết ký hợp đồng mua bán khi dự án đủ điều kiện pháp lý.
- Hỗ trợ vay ngân hàng: Dự kiến vay đến 70% giá trị căn hộ qua Ngân hàng VietinBank, với lãi suất ưu đãi và ân hạn nợ gốc 12–24 tháng.
- Chiết khấu: Ưu đãi 3–5% cho khách hàng thanh toán nhanh hoặc mua nhiều căn.
- Lịch thanh toán: Thanh toán theo tiến độ xây dựng, với 30–50% giá trị căn hộ đến khi nhận nhà.
Tuy nhiên, do dự án không đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán (theo xác nhận của Sở Xây dựng TP.HCM vào tháng 3/2019), các hợp đồng nguyên tắc này đã bị Đất Xanh đơn phương chấm dứt vào tháng 10/2024. Khách hàng được đề xuất thanh lý hợp đồng với các lựa chọn bồi thường hoặc tiếp tục mua căn hộ với ưu đãi mới
Tiến độ xây dựng và bàn giao
Gem Riverside khởi công giai đoạn cọc móng vào Quý IV/2017, nhưng bị đình trệ do vướng mắc pháp lý. Dưới đây là các mốc tiến độ chính:
- Quý IV/2017: Khởi công giai đoạn cọc móng.
- Tháng 9/2024: Được cấp giấy phép xây dựng theo quy hoạch 1/500 điều chỉnh.
- Quý I/2025: Dự kiến khởi công lại và mở bán chính thức.
- 2027–2028: Dự kiến bàn giao căn hộ.
