Hiện nay trên thị trường bất động sản của thành phố Hồ Chí Minh đang dần ấm lên và sôi động, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp. Các dự án căn hộ cao cấp hiện nay tập trung chủ yếu ở khu vực quận 2 và quận 7 – hai khu vực được tập trung đầu tư hạ tầng bậc nhất, định hướng trở thành những khu đô thị mới và hiện đại của thành phố. Và câu hỏi mà nhiều người muốn mua nhà sinh sống hoặc đầu tư đặt ra là: Giữa Quận 2 và Quận 7, nên mua ở đâu?
Những yếu tố then chốt tạo nên giá trị của các dự án bất động sản là :vị trí địa lý, hạ tầng giao thông, tiện ích đồng bộ và tiềm năng phát triển. Để có thể so sánh chọn mua căn hộ cao cấp quận 2 hay quận 7, cần phải xem xét các khía cạnh trên một cách kỹ lưỡng để lựa chọn căn hộ phù hợp với nhu cầu của bản thân.
Quận 7 – Khu đô thị Nam Sài Gòn sở hữu vị thế tiên phong và phát triển vũ bão
Khi chính phủ phê duyệt một chương trình hoàn chỉnh vào năm 1997 nhằm thay đổi quận 7 từ một khu vực hoang sơ, phần lớn là đất nông nghiệp, giao thông chủ yếu bằng đường thủy, chỉ có duy nhất tuyến đường Huỳnh Tấn Phát nối khu vực với trung tâm thành phố, sau 20 năm đã trở thành khu vực “đất vàng” bậc nhất thành phố hiện nay với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội được phát triển đồng bộ, xây dựng thành công nhiều khu đô thị mới khang trang, hiện đại, trở thành lựa chọn hàng đầu cho “giới nhà giàu” tìm kiếm không gian vừa sinh sống vừa tận hưởng.
Quận 7 sở hữu vị thế cửa ngõ khu Nam của thành phố, có vị trí chiến lược trong khai thác giao thông thủy và đường bộ, là cầu nối mở hướng phát triển của thành phố với biển Đông và Thế giới ; và chỉ cần di chuyển 3km để đến khu vực trung tâm.
Trong định hướng phát triển trong quy hoạch của thành phố, Khu Nam Sài Gòn được định hướng trở thành trung tâm về giáo dục, dịch vụ hậu cần kết hợp đô thị sinh thái cùng cộng đồng dân cư văn minh, xây dựng khu đô thị mới ngang tầm với các quốc gia phát triển trong khu vực. Điểm nhấn của khu vực là khu chế xuất Tân Thuận, Đại lộ Nguyễn Văn Linh và khu đô thị Phú Mỹ Hưng cùng các tuyến đường được quy hoạch theo chuẩn quốc tế với mỗi bên 4 làn xe và kết nối thành các trục đường vô cùng thuận tiện cho di chuyển giao thông. Hiện tại, khu Nam đang được tăng cường đầu tư các công trình hạ tầng khi khu vực này đang chịu sức ép lớn do hệ thống giao thông có dấu hiệu quá tải khi không theo kịp với đà phát triển mạnh mẽ của nhiều khu dân cư. Đầu tiên phải kể đến nút giao thông Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Linh sẽ được mở rộng trong năm 2017, theo đó giai đoạn 1 sẽ xây dựng vòng xoay có đường kính 60m với 2 hầm chui và các nhánh trên đường Nguyễn Văn Linh; giai đoạn 2 sẽ làm thêm 2 cầu vượt, 2 hầm chui, mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ lên 60m. Gần đó, đường Lê Văn Lương và Huỳnh Tấn Phát cũng được xác định sẽ mở rộng. Thành phố cũng công bố sẽ xây 6 cây cầu kết nối Nam Sài Gòn với các khu vực lân cận. Đối với giao thông công cộng, tuyến Metro số 4 sẽ được quy hoạch để kết nối khu Nam Sài Gòn và trung tâm thành phố hiện hữu, tuyến Monorail số 2 và xe buýt nhanh BRT số 2 kết nối Nam Sài Gòn với khu Đông.
Quận 7 được quy hoạch theo 4 khu với từng chức năng cụ thể. Không chỉ được đầu tư về hạ tầng giao thông, quận 7 được quy hoạch đồng bộ theo chuẩn các các đô thị phát triển của quốc tê, từ nhà cửa, cao ốc văn phong, các trung tâm triển lãm hội nghị, nhà hàng, khách sạn cho đến trường học, bệnh viện, trung tâm giải trí, trung tâm thể thao,…. Như Hồ Bán Nguyệt được mô phỏng theo mô hình Vịnh Singapore, khu Y tế tập trung các bệnh viện lớn trong nước và quốc tế Bệnh viện FV, Bệnh viện Tim Tâm Đức, bệnh viện Việt Mỹ; các trung tâm thể thao hiện đại Women’s Health, California Fitness & Yoga Center Saigon Sport Club, các khu trung tâm thương mại quy mô hàng đầu SC Vivo, Cresent Mall, Lotte Mart…
Hiện tại , sự phát triển của bất động sản tại quận 7 vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt và trong tương lai được dự đoán vẫn sẽ tăng trưởng bền vững như thời gian vừa qua.
Quận 2 – Điểm sáng bất động sản thành phố và tiềm năng phát triển cực lớn
Xét về vị trí địa lý, Quận 2 cũng sở hữu vị thế vô cùng đắc địa khi là cửa ngõ khu Đông, giáp với các quận 1,4,7,9 và Bình Thạnh và là một trong những khu đô thị mới phát triển bậc nhất của thành phố. Bất động sản quận 2 cũng phát triển từ những vùng đầm lầy chằng chịt, vươn mình trở thành vùng đất “nóng sốt” trên thị trường bất động sản trong những năm gần đây. Trong nhiều năm, quận 2 luôn là tâm điểm dẫn đầu của thị trường bất động sản thành phố.
Yếu tố quan trọng hàng đầu tác động tới thị trường bất động sản Quận 2 chính là sự phát triển mạnh mẽ của mạng lưới hạ tầng giao thông và tốc độ đô thị hóa. Nhiều công trình tầm cỡ đã hoàn thành ở Quận 2 như Hầm Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn 2, Đại lộ Mai Chí Thọ, Xa Lộ Hà Nội,…giúp rút ngắn thời gian di chuyển giữa quận 2 và các khu vực lận cận nhanh chóng hơn rất nhiều, và các tuyến đường đều khá thông thoáng, hạn chế tình trạng tắc nghẽn giao thông trong khu vực, cùng với đó là dự án đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây giúp người dân thành phố muốn di chuyển đến Đồng Nai chỉ mất 15 phút. Các công trình hạ tầng khác đang được thi công hoặc nằm trên kế hoạch đều góp phần mang đến diện mạo ngày càng thay đổi và phát triển vượt bậc của Quận 2, đại diện như tuyến Metro số 1, số 2; dự án cầu bắc qua đảo kim cương, các công trình Cầu Thủ Thiêm 2,3,4…Với định hướng quy hoạch trở thành trung tâm hành chính, Quận 2 được hưởng lợi từ các dự án cơ sở hạ tầng được triển khai nhanh và quy mô lớn, đây không chỉ trung tâm phát triển của thành phố mà đạt tầm quốc gia. Chính phủ đã đầu tư 25.000 tỷ đồng để đền bù giải tỏa khu vực bán đảo Thủ Thiêm, đưa vùng đất này chuyển mình trở thành một trung tâm tài chính tầm cỡ khu vực.
Trước sức hút của hạ tầng giao thông, các công trình tiện ích cũng được đầu tư phát triển tại Quận 2 để đón đầu làn sóng dân cư mới. Nơi đây tập trung đầy đủ các tiện ích từ cơ bản đến cao cấp, trường học, trung tâm y tế, trung tâm thể thao, công viên sinh thái, trung tâm thương mại, hệ thống siêu thị ….. Những tiện ích được phát triển tập trung và đồng bộ là một trong những yếu tố thu hút khách hàng lựa chọn mua nhà.
Thêm một yếu tố quan trọng không kém khi nơi đây thu hút sự đầu tư về bất động sản, đặc biệt là các căn hộ cao cấp cao tầng chính là cảnh quan môi trường sống. Ở các khu vực trung tâm tập trung dân cư đông thường khan hiếm không gian xanh, ô nhiễm môi trường và tiếng ồn, các cư dân phải sinh sống trong tình trạng căng thẳng, vì vậy nhu cầu tìm kiếm đến những khu vực có không khí trong lành, thoáng mát để sinh sống là một trong những nhu cầu hàng đầu trong lựa chọn nhà ở hiện nay. Quận 2 sở hữu nhiều đoạn đẹp nhất của sông Sài Gòn, chính vì vậy các dự án ven sông thường tạo sức hút vô cùng mạnh mẽ trên thị trường khi người dân ngày càng muốn hướng đến cuộc sống gắn liền với thiên nhiên nhưng vẫn gần trung tâm thành phố.
Với vai trò có vị trí quan trọng trong phát triển kinh tế xã hội của thành phố và Vùng các đô thị lân cận trong Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, bất động sản quận 2 đang trên đà tăng trưởng mạnh mẽ và được dự đoán về tiềm năng phát triển vô cùng lớn trong tương lai, khi các công trình hạ tầng “khủng” và các dự án cao cấp hoàn thiện.
Nên lựa chọn mua nhà tại Quận 2 hay Quận 7?
Quận 2 và Quận 7 đều là những khu vực khu đô thị mới được định hướng phát triển chiến lược và nhận nhiều sự đầu tư từ cả chính phủ lẫn các doanh nghiệp tư nhân và nước ngoài. Hai khu vực này luôn là lựa chọn hàng đầu của những cá nhân hay gia đình có điều kiện mong muốn có không gian sống hiện đại và đẳng cấp.
Về vị trí, hai khu vực này đều chỉ cách trung tâm thành phố 2-3km và đều đã có những cung đường di chuyển dễ dàng đến các khu vực lân cận trong thành phố, đều là vị trí cửa ngõ của thành phố với các khu vực kinh tế lân cận.
Về cơ sở hạ tầng, đây là hai khu vực được đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng thành phố với kinh phí vô cùng lớn.
Về tiện ích, Quận 2 và Quận 7 đều được định hướng phát triển thành các khu đô thị mới hiện đại và cao cấp, vì vậy các tiện ích cũng được phát triển song song để tạo nên sự đồng bộ cho khu vực, vì vậy mà các cư dân sống tại các khu vực này đều dễ dàng tận hưởng các tiện ích từ khu vực.
Về tiềm năng phát triển, khu vực Quận 7 đã phát triển mạnh mẽ trong nhiều năm gần đây và vẫn giữ vững tình trạng phát triển đó, trong khi đó Quận 2 chỉ vừa bắt đầu khởi sắc và phát triển trong vài năm nhưng tốc độ phát triển khá mạnh. Trong hiện tại, các cơ sở hạ tầng của Quận 7 đã được hình thành và phát triển trước quận 2 nên chiếm ưu thế hơn, tuy nhiên về dài hạn, Quận 2 sẽ còn phát triển hơn rất nhiều khi các dịch vụ công và các tuyến đường mang tầm cỡ quốc tế đang dần hình thành. Bên cạnh đó, hiện nay các khu dân cư tại quận 2 được quy hoạch có phần toàn diện và đồng bộ toàn quận hơn quận 7, tạo ra giá trị tiềm năng cho toàn quận; trong khi quận 7 có những khu vực có giá trị rất cao do được quy hoạch nhưng vẫn tồn tại nhiều khu dân cũ với hạ tầng giao thông khá lộn xộn và khiến giới đầu tư e ngại về vấn đề ngập nước. Tuy nhiên, Quận 7 hiện vẫn là trung tâm thu hút các sự kiện lớn của thành phố vì sở hữu cơ sở hạ tầng đẹp và nhiều công trình lớn.
Nếu định hướng kế hoạch phát triển trong tương lai về dịch vụ du lịch hoặc thủy hải sẩn thì nên lựa chọn các căn hộ quận 7, nhưng nếu phát triển ở lĩnh vực công nghệ hoặc sản xuất thì nên chọn bất động sản quận 2 vì khu vực liền kề quận 2 và quận 9 được xem là thung lũng silicon của Việt Nam với sự đầu tư của các tập đoàn lớn như Samsung và Intel.
Dù đề cập về nhà ở để sinh sống hay đầu tư tiềm năng, lựa chọn Quận 2 hiện tại vẫn nhỉnh hơn Quận 7 vì quỹ đất còn nhiều, được đầu tư tổng thể quy mô lớn, và về mặt bằng giá vẫn rẻ hơn so với Quận 7 khá nhiều trong khi tiềm năng tăng giá là điều chắc chắn và vô cùng lớn không hề thua kém Quận 7, đặc biệt khi trung tâm hành chính của thành phố được di dời về khu vực này