Viết cho Global City

Global qua truyền thông nói:

– Dự kiến 192.000 lượt khách tham quan mỗi này

– Đơn giá 400tr/m2

– Hơn 1.400 nhà hàng quán ăn

– Khu nhạc nước ngoài trời lớn nhất ĐNA

– Downtown mới của TP.HCM

Còn đây, là những gì mình nói

Đi sơ về tổng quan dự án

• Diện tích 117,4 ha
• Quy mô dân số: 37.000
• Nhà phố thương mại Soho: 915 căn
• Nhà vườn 913 căn
• Cao tầng hơn 8000 căn với 25 tòa
• 2 tòa tháp văn phòng
• Tiện ích: TTTM 123.000m2 + Bệnh viện QT + Trường học QT, kênh đào nhân tạo dài 2ktm
• CĐT: Masterise Home
• Bank liên kết: Techcombank

Và nói về Global mà không nói về các đối tác của dự án thì thật sự là thiếu xót, đây chính là điểm khác biệt và độc đáo mà Global mang đến cho chủ sở hữu của nó. Và cũng là một yếu tố quan trọng góp phần tạo nên mức giá mà nhiều người cho là điên rồ.

• Đối tác thiết kế kiến trúc Foster + Partners (Anh), nổi tiếng với những tuyệt tác kiến trúc biểu tượng trên thế giới như Apple Marina Bay Sands (Singapore), trụ sở Bloomberg (Anh), tháp The Gherkin (Anh), tháp Hearst Tower tại New York, tòa nhà Quốc Hội Đức…. Foster+ Partners sẽ là đơn vị thiết kế chính của dự án
• Thiết kế cảnh quan WATG (Mỹ), là đơn vị thiết kế cảnh quan nổi tiếng với nhiều công trình tại 170 quốc gia trên Thế giới. Có thể kể đến như là W Marriott Resort & Spa ở Palm Desert (California, Mỹ); Grecotel Amirandes (Crete, Hy Lạp); Singita Grumeti Reserves Sasakwa Lodge (Tanzania)…
• Quản lý xây dựng dự án Artelia (Pháp), là cái tên uy tín trên thị trường bất động sản. Tham gia vào hàng loạt các dự án đình đám trên thị trường VN như: Masteri Thảo Điền, Artemis Thăng Long, Ecopark, Megastar CinePlex, Sky City Tower, CGV CinePlex, khách sạn Hilton Opera, khách sạn Sofitel Legend Metropole, Vinhomes Grand Park…
• Nhà thầu xây dựng Tung Feng (Đài Loan), sở hữu nhiều công trình tiêu biểu như Trung tâm tài chính quốc tế Đài Bắc 101, tòa tháp Burj Khalifa tại Dubai…

Bây giờ mình sẽ đi vào phân tích những con số, ưu và nhược điểm của dự án theo góc nhìn của cá nhân.

• Đầu tiên, nói về con số 192.000 khách đến tham quan mỗi ngày mà gần đây CĐT dùng để truyền thông, để tham khảo mình xin cung cấp một con số khác để mọi người cùng đánh giá. Trong dịp hè vừa rồi tại một quần thể nghỉ dưỡng hơn 1000ha của V tại Phú Quốc, với tình trạng full phòng tại các khách sạn cũng chỉ ghi nhận lượt du khách vào khoảng 25.000 người/ngày
• Vậy nên, có thể nói con số 192.000 là sản phẩm của marketing mà thôi, hoặc đó là mục tiêu mà CĐT cố gắng hướng đến, và chắc chắn con số này cũng phải cộng tất cả cư dân của Global vào cũng như những người lưu thông trên đường Liên Phường chạy ngang dự án. Thực lòng mà nói đây là con số không tưởng, ngay cả với người rất thích dự án như mình cũng rất hoài nghi. Tuy nhiên, lịch sử chứng kiến không ít dự án được bán ra trước nhiều sự hoài nghi, đánh giá tiêu cực nhưng về sau lại được xem là thành công đó thôi, ví dụ gần nhất là Sala Đại Quang Minh, khu căn hộ LM81, biệt thự Victoria….
• Con số tiếp theo là đơn giá 400tr/m2. Thực lòng mà nói, ở thời điểm hiện tại và với những gì đang có ở xung quanh, Global chưa xứng với con số này. Tuy nhiên, đây là dự án trong tương lai và rất có thể mức giá sau này sẽ là rẻ nếu CĐT thực hiện được đúng như những gì họ vẽ ra, và những hạ tầng xung quanh được nâng cấp đúng như dự kiến. Và điều này mình sẽ phân tích ở phần ưu, nhược điểm dưới đây.

Về nhược điểm:

– Ui, không phải chê chứ Global đầy rẫy là nhược điểm. Nhược điểm đầu tiên là mình không có tiền mua này

– Xa trung tâm này, sau này vào Global chơi thì chắc chủ yếu là dân Thủ Đức, Q,7 thôi chứ dân Q.1, Bình Thạnh ai mà thèm

– Global bị bủa vây bởi rất nhiều điểm xấu xí, nó như những chùm mụn bọc trên gương mặt một cô gái tuổi dậy thì vậy

• Nút giao An Phú thường xuyên kẹt xe
• Cao tốc thì nhỏ xíu, lượng xe lưu thông lớn thường xuyên ùn tắc
• Đường Đỗ Xuân Hợp cũng nhỏ nốt, hay bị ngập đoạn Liên Phường khi trời mưa, cái cầu Nam Lý đắp chiếu bao năm không biết khi nào mới thông xe.
• Đường Liên Phường đi trong Global mà muốn ra ngã ba Cát Lái thì phải chờ thêm ông SaiGon Sport City với khu phức hợp TDTT Rạch Chiếc nó làm, không thì cũng thành đường cụt luôn
• Cuối cùng, là vấn đề niềm tin vào ông CĐT cùng các đối tác sẽ triển khai, kiến tạo nên một Global City đúng với đẳng cấp và định vị mà CĐT đã vẽ ra trên truyền thông, cái này phải để thời gian trả lời. Lại phải chờ đợi, và thời gian chờ đợi chắc chắn không dưới 4 năm (thời gian mà CĐT dự kiến hoàn thành toàn bộ khu đô thị). Mà sự kiên nhẫm là thứ mà rất nhiều NĐT ở VN đang rất thiếu
• Tóm lại, nhìn vào những điều này có thể thấy tiềm năng Global sáng như tương lai chị Dậu vậy

Ưu điểm:

– Một điều rất thú vị ở dự án Global, là những nhược điểm của nó cũng chính là những ưu điểm khiến dự án có thể tỏa sáng rực rỡ trong tương lai. Khi những chùm mụn bọc kia được giải phẫu thì chúng ta sẽ có một cô hoa hậu tại Thủ Đức. Cụ thể:

• Nút giao An Phú, với mức đầu tư hơn 3.700 tỷ dự kiến khởi công năm nay và hoàn thành vào 2025
• Cao tốc HCM-LT dự kiến mở rộng từ 4 thành 8 làn xe vào năm 2025 với vốn đầu tư 9.800 tỷ
• Đường Đỗ Xuân Hợp sẽ được mở rộng lên thành 30m với vỉa hè rộng 8 mét 2 bên, vốn đầu tư gần 400 tỷ, hoàn thành 2025
• Ngoài ra, sân bay Long Thành dự kiến sẽ đi vào khai thác giai đoạn 1 cũng trong năm 2025

– Thêm một điều nữa mà những người không thích Global chắc chắn không để ý. Đó là Global City nằm ở vị trí trung tâm của 6 vùng trọng điểm sáng tạo của TP.Thủ Đức, sát bên 3/6 vùng trọng điểm. Điều này mình đã từng đề cập trong một bài viết trước đây cũng nói về Global City. Tất nhiên, những điều này sẽ phải hình thành trong nhiều năm.

• 1. Trung Tâm Công Nghệ Tài Chính – Thủ Thiêm
• 2. Khu Công Nghệ Cao (SHTP) – Trung Tâm Sản Xuất Tự Động Hóa
• 3. Khu Trung Tâm Công Nghệ Thông Tin, Công Nghệ Giáo Dục ĐH Quốc Gia
• 4. Trung Tâm Sinh Thái – Tam Đa
• 5. Đô Thị Tương Lai – Trường Thọ
• 6. Khu Thể Thao Và Sức Khỏe – Rạch Chiếc

Quan điểm cá nhân:

• Mình là Sales, khen nhiều mất hay. Trước nay cũng không thích bán hàng cho Mas lắm vì vấn đề Sales in house với vấn nạn Techcomland, nhưng với cách nhìn của bản thân thì thực sự rất thích Global về nhiều điểm: vị trí, tầm nhìn, định vị, thiết kế…..
• Sự thật là Global sau 2 giai đoạn mở bán đã chứng minh được sức hấp thụ rất tốt của thị trường. Những người đã mua đơn giản là họ có niềm tin vào những điều trên, thế thôi.
• Dự án nào mở bán mà chẳng có những hoài nghi, thành hay bại cứ để thị trường và thời gian trả lời

Và nhắc lại, bài viết thể hiện quan điểm và tầm nhìn cá nhân, đúng hay sai thì phải chờ. Đây không phải bài seeding hay kêu gọi đầu tư, hi vọng sẽ cung cấp cho các nhà đầu tư những thông tin hữu ích

Xin chào mọi người.