Trong các bài viết trước, Địa Ốc Thông Thái đã giới thiệu đến các anh chị bộ đề trắc nghiệm kiến thức môi giới bất động sản để anh chị có thể thi lấy chứng chỉ hành nghề. Tuy nhiên, để đảm nhiệm những vị trí quản lý cấp cao hơn trong một công ty hay sàn bất động sản, bạn nhất định phải có kiến thức về điều hành, tổ chức, quản lý sàn giao dịch bất động sản. Chứng chỉ quản lý sàn giao dịch bất động sản là một yêu cầu bắt buộc đối với nhà quản lý trong lĩnh vực bất động sản hay trong trường hợp bạn muốn thành lập một sàn giao dịch của riêng mình…
Hi, thôi không dông dài nữa, Địa Ốc Thông Thái xin giới thiệu với bạn đọc bộ đề 30 câu hỏi trắc nghiệm quản lý sàn với các câu hỏi được biên soạn cẩn thận, kỹ lưỡng, bám sát với chương trình khung mà Bộ Xây dựng đã ban hành. Đáp án và giải đáp các câu hỏi sẽ được Địa Ốc Thông Thái cập nhật trong thời gian tới, hiện tại chưa show đáp án để các anh chị em tự giải trước nhé
Câu 1. Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản:
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp
- Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
- Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động
- Cần thỏa các điều kiện A, B & C.
Câu 2. Sàn giao dịch bất động sản trước khi đi vào hoạt động, phải:
- Thông báo cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại trung ương
- Thông báo cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại địa phương
- Cả A và B
- Câu A đúng
Câu 3. Một trong những nội dung hoạt động của Sàn giao dịch Bất động sản đó là:
- Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ
- Góp phần điều tiết thị trường Bất động sản
- Minh bạch hóa thông tin về Bất động sản
- Làm trung gian cho các bên trao đổi, đàm phán và ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Câu 4. Sàn giao dịch bất động sản phải có tên, biển hiệu và phải có địa chỉ giao dịch ổn định tối thiểu trong thời hạn bao nhiêu năm?
- 1 năm
- 2 năm
- 3 năm
- 4 năm
Câu 5. Tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản có các nghĩa vụ nào sau đây
- Thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản; trả phí dịch vụ cho doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản;
- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình mình gây ra; Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng
- Cả A & B đúng
- Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản và chịu trách nhiệm cho hồ sơ, thông tin do mình cung cấp.
Câu 6. Khi kinh doanh dịch vụ tư vấn đầu tư kinh doanh Bất động sản, cần lưu ý vấn đề nào:
- Tỉ suất lợi nhuận trên vốn đầu tư
- Tính thanh khoản của vốn đầu tư
- Cả A & B đều đúng
- Cả A & B đều sai
Câu 7. Sàn giao dịch phải công khai thông tin về BĐS cần giao dịch tài sản để khách hàng biết và đăng ký giao dịch. Thời gian thực hiện công khai tối thiểu là:
- 3 ngày
- 7 ngày.
- 10 ngày
- 30 ngày
Câu 8. Theo anh/chị, nội dung nào không phải hoạt động của sản giao dịch BĐS?
- Giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua Bất động sản.
- Kiểm tra giấy tờ về bất động sản bảo đảm đủ điều kiện được giao dịch
- Môi giới bất động sản
- Đầu tư BĐS
Câu 9. Sàn giao dịch Bất động sản chịu sự quản lý của cơ quan nào sau đây?
- Sở xây dựng, Sở kế hoạch đầu tư, Sở tài nguyên môi trường
- Sở Xây dựng, Sở giao thông vận tải, Sở tài nguyên môi rường
- Sở xây dựng, Sở kế hoạch đầu tư
- Sở xây dựng, Sở tài nguyên môi trường
Câu 10. Khi giao dịch qua Sàn, người mua / bán Bất động sản phải chịu các khoản phí:
- Phí môi giới
- Lệ phí
- Cà A & B
- Các khoản phí khác
Câu 11. Theo quy định của Luật kinh doanh BĐS, Anh / Chị cho biết: diện tích tối thiểu sàn giao dịch Bất động sản là bao nhiêu?
- 50 m2
- 100 m2
- 120 m2
- Không quy định
Câu 12. Theo yêu cầu hoạt động đồng bộ của Sàn giao dịch BĐS, ngoài diện tích tối thiểu khi mở Sàn, mỗi hoạt động dịch vụ bổ sung của Sàn giao dịch quy định diện tích sàn
- 15 m2
- 20 m2
- 25 m2
- 30 m2
Câu 13. Chi phí đăng tải thông tin, công khai thông tin để giao dịch qua sàn là do ai có trách nhiệm chi trả
- Sàn giao dịch
- Chủ đầu tư
- Do cả 2 cùng chia sẻ chi phí
- Không quy định
Câu 14. Tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản có các quyền nào sau đây:
- Yêu cầu doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản
- Ký hợp đồng với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản để mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản
- Yêu cầu doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản bồi thường thiệt hại do lỗi của sàn giao dịch bất động sản gây ra; Các quyền khác trong hợp đồng.
- Tất cả đúng.
Câu 15. Nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản
- Bảo đảm bất động sản được đưa lên sàn giao dịch phải có đủ điều kiện được giao dịch. Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp.
- Bảo đảm cơ sở vật chất, kỹ thuật và điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản. Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Thực hiện nghĩa vụ về thuế với Nhà nước theo quy định của pháp luật. Bồi thường thiệt hai do lỗi của mình gây ra. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.
- Tất cả các nghĩa vụ trên.
Câu 16. Việc theo dõi, đánh giá, dự báo tình hình biến động thị trường bất động sản, dự báo xu hướng thị trường là thuộc chức năng của Phòng nào trong Sàn Giao dịch BĐS:
- Phòng Kinh doanh
- Phòng Tư vấn
- Phòng Lưu trữ thông tin
- Phòng kế toán
Câu 17. Trong các hồ sơ Pháp lý của một sản phẩm BĐS đưa qua sàn, ngoài giấy phép kinh doanh, quyết định giao đất, giấy phép xây dựng, bản vẽ…, khách hàng còn cần nộp cho sàn:
- Quy hoạch 1/500
- Quy hoạch 1/2000
- Cả hai bản quy hoạch trên
- Câu A sai, câu B đúng
Câu 18. Mỗi sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất bao nhiêu người có chứng chỉ hành nghề môi giới:
- 01 người
- 02 người
- 03 người
- Luật không quy định
Câu 19. Sàn giao dịch bất động sản phải có:
- Vốn pháp định
- Quy chế hoạt động của sàn giao dịch
- Cả A, B đều đúng
- Cả A, B đều sai
Câu 20. Người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có các điều kiện nào:
- Có giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản
- Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không đang trong tình trạng bị truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc chấp hành án phạt tù. Không bị cấm hành nghề theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền
- Cần A và b
- Chưa có văn bản luật hướng dẫn điều này
Câu 21. Trước khi tiến hành hoạt động, sàn giao dịch bất động sản phải:
- Nộp vào tài khoản ngân hàng 20 tỷ đồng để thực hiện phong tỏa theo quy định hiện hành.
- Gửi hồ sơ bao gồm đăng ký kinh doanh và quy chế hoạt động về Sở Xây dựng địa phương
- Cần A và b
- Tất cả đều sai
Câu 22. Ý nghĩa của kinh doanh bất động sản qua sàn giao dịch BĐS:
- Đảm bảo tính công khai minh bạch trong các thương vụ mua bán, chuyển nhượng cho thuê, thuê mua bất động sản đối với những tổ chức và cá nhân kinh doanh bất động sản.
- Nhà nước kiểm soát được tình hình mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê mua bất động sản.
- Nhà nước sẽ theo dõi chính xác về diễn biến của thị trường, cập nhật được các thông tin từ thị trường như giá cả bất động sản để từ đó cung cấp ngược lại cho người dân
- Tất cả đều đúng
Câu 23. Trong một sàn giao dịch bất động sản, cần có các bộ phận nào:
- Bộ phận đón tiếp khách hàng
- Bộ phận nghiệp vụ bất động sản
- Càn A, B & D
- Bộ phận hỗ trợ
Câu 24. Quản trị tài chính sàn giao dịch Bất Động Sản, cần làm các việc gì:
- Xây dựng kế hoạch tài chính
- Hạch toán, kế toán, quản lý nguồn vốn
- Câu A đúng, câu B đúng
- Chỉ A đúng
Câu 25. Những định nghĩa nào sau đây đúng với định nghĩa của một sàn giao dịch bất động sản:
- Là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản
- Là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
- Là hoạt động trợ giúp các vấn đề liên quan đến kinh doanh bất động sản theo yêu cầu của các bên
- Là nhà, công trình xây dựng đã hoàn thành việc xây dựng và đưa vào sử dụng
Câu 26. Công cụ của sàn giao dịch bất động sản:
- Hệ thống các giao diện bán hàng tại trụ sở, các văn phòng chi nhánh, văn phòng… và văn phòng bán hàng tại dự án
- Các đối tượng tham gia giao dịch trực tiếp
- Tất cả A, B, D
- Sàn giao dịch điện tử
Câu 27. Cơ hội gì từ hoạt động sàn giao dịch:
- Cơ hội tiếp cận nguồn sản phầm đầu tư đa dạng, phong phú
- Tạo ra bộ mặt chuyên nghiệp trước khách hàng, các nhà đầu tư
- Cơ hội triển khai các công cụ quảng cáo, tiếp thị hiện đại tại sàn: Film, video, internet
- Tất cả các cơ hội trên
Câu 28. Pháp luật có quy định điều kiện gì cho việc thanh toán trong giao dịch bất động sản không:
- Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp động và phải tuân thủ quy định của pháp luật về thanh toán
- Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi rõ trong hợp đồng.
- Thỏa cả 2 điều kiện A & B
- Chưa có quy định cụ thể
Câu 29. Thù lao môi giới bất động sản khác hoa hồng môi giới bất động sản ở điểm nào:
- Không phụ thuộc vào kết quả giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản giữa khách hàng và người thứ ba.
- Khi khách hàng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản
- Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký với khách hàng
- Tất cả đều đúng
Câu 30. Giá trị nhà được tính theo quy định của Bộ Xây Dựng về:
- Phân loại nhà
- Định mức xây dựng
- Giá trị thực tế còn lại của căn nhà
- Tất cả đúng
