Khi tìm hiểu về căn hộ chung cư, bạn thường nghe tới khái niệm diện tích thông thủy. Vậy diện tích thông thủy là gì và cách tính ra sao? Hãy cùng Địa Ốc Thông Thái tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau.
Khái niệm diện tích thông thủy
Nếu bạn là sales sắp chuẩn bị tư vấn, bán các sản phẩm chung cư, hoặc là khách hàng sắp mua căn hộ thì bạn nên đọc ngay những khái niệm sau về diện tích thông thủy.
Hiểu một cách đơn giản, “thông thủy” có nghĩa là nơi dòng nước có thể chảy qua, đó một không gian kín bị giới hạn mà nước có thể tràn tới. Từ “thông thủy” dùng để mô tả một không gian bị giới hạn về hai biên, và khoảng giữa hai biên đó, nước có thể chảy qua mà không bị bất cứ vật gì làm thay đổi dòng chảy của nó. Tại một số quốc gia, diện tích thông thủy được gọi là diện tích trải thảm, nghĩ là nơi có thể trải được thảm thì sẽ được đo diện tích.
Trong ngành xây dựng, kích thước thông thủy được hiểu là khoảng cách giữa hai cạnh đối diện của kết cấu công trình.
Ví dụ:
- Đối với nhà ở, chiều cao thông thủy của phòng là kích thước từ mặt sàn lên đến mặt dưới của kết cấu chịu lực (là dầm nếu nhìn thấy) hoặc của trần (nếu không nhìn thấy dầm).
- Chiều rộng thông thủy của phòng là khoảng cách giữa hai mép tường đối diện, hoặc là khoảng cách giữa hai mép cột (nếu có cột). Kích thước thông thủy tính từ bề ngoài lớp trát, nhưng không xét đến bề dày của lớp vật liệu ốp.
- Kích thước thông thủy dành cho cửa sổ và cửa ra vào, đó là kích thước của ô lọt sáng (ánh sáng đi qua được).
Xem thêm: Phân biệt diện tích thông thủy và diện tích tim tường
Thiết kế của một căn hộ chung cư
Khái niệm kích thước thông thủy trong xây dựng là được tính là khoảng cách giữa hai cạnh đối diện của kết cấu công trình. Ví dụ, chiều cao thông thủy của một căn phòng là kích thước tính từ mặt sàn cho tới mặt dưới của kết cấu chịu lực dầm hoặc trần (nếu không thấy dầm).
Cách tính diện tích thông thuỷ
Theo khoản 2, Điều 101 Luật Nhà ở số 65/2014//QH13, quy định diện tích sử dụng của căn hộ được tính theo kích thước thông thủy. Bộ Xây dựng cũng đã ban hành Thông tư 03/2014/TT-BXD để hướng dẫn thống nhất cách tính diện tích thông thủy.
Diện tích sử dụng căn hộ tính theo thông thủy (theo hình vẽ bên dưới) được ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua, gồm cả diện tích tường ngăn các phòng trong căn hộ, diện tích ban công, lô gia và không tính phần diện tích tường bao, tường phân chia hay các cột, hộp kỹ thuật. Đối với ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, nếu ban công có phần diện tích tường chung thì sẽ tính từ mép trong của tường chung.
